El gobernador firma la nueva ley de control de renta que beneficiará a 8 millones de residentes en California
October 9, 2019 - por Agencias.
La firma del mandatario californiano.
OAKLAND
El gobernador, Gavin Newsom convirtió en ley una serie de proyectos legislativos para combatir una causa fundamental de la crisis de vivienda de nuestro estado: especulación y desalojos. Central para el paquete es la iniciativa AB 1482 del asambleísta David Chiu (D-San Francisco) para establecer un límite del 5 por ciento anual de alquiler, más la inflación. Se trata de la protección de inquilinos más fuerte de la nación.
“Alrededor de un tercio de los inquilinos de California pagan más de la mitad de sus ingresos de alquiler”, dijo el mandatario.
Dijo: “Una herramienta esencial para combatir esta crisis está protegiendo a los inquilinos de la especulación de precios y los desalojos. Los proyectos de ley firmados en ley hoy en día se encuentran entre los más fuertes de la nación para proteger a los inquilinos y apoyar a las familias trabajadoras “.
Este paquete de inicaitivas de ley ha sido prioridad para el gobernador. En su primera semana en el cargo y otra vez en su discurso del Estado de la dirección del Estado, pidió a la Legislatura llegar a un acuerdo sobre la proteccióna los inquilinos de la especulación y desalojos injustos.
“Necesitamos nuevas reglas para estabilizar los vecindarios y evitar los desalojos”, dijo el gobernador Newsom en su discurso sobre Estado del Estado.
Newsom firmó varias leyes en la ley para combatir los altos precios en el alquiler de a viviendas.
La asequibilidad de la vivienda ha sido una prioridad para el gobernador. El presupuesto del Estado firmado en junio hizo ha destinado inversiones por 1.75 mil millones en nuevas viviendas y crea grandes incentivos para incentivar ciudades para aprobar la nueva construcción de viviendas. El presupuesto también proporcionó $ 20 millones para servicios legales para los inquilinos que enfrentan desalojo, así como $ 1 billón para ayudar a las ciudades y condados combatir la falta de vivienda.
El alto costo de la vivienda y el alquiler también ha sido el foco de la acción ejecutiva. En las primeras semanas de su administración, el gobernador Newsom firmó una orden ejecutiva que creó un inventario de todo el exceso de tierras del Estado con el fin de encontrar parcelas para utilizarlas para crear vivienda asequible. ,
La Administración Newsom también ha hecho cumplir la ley estatal de vivienda – poner más de cuarenta ciudades en aviso de que estaban fuera del cumplimiento de los requisitos estatales de vivienda y en peligro de acciones legales. En agosto, el gobernador dio a conocer una propuesta para crear un fondo permanente para proporcionar asistencia legal a los californianos que enfrentan desahucio.
El gobernador Newsom continuarápromoviendo la nueva ley en San Diego y Los Ángeles.
Además de AB 1482, el gobernador firmó las siguientes medidas para proteger a los inquilinos contra la discriminación y el desalojo:
- SB 329 por el senador Holly Mitchell (D-Los Angeles) prohíbe a los propietarios de discriminar contra inquilinos que dependen de la ayuda de vivienda pagados directamente a los propietarios, tales como vales de la Sección 8, para ayudarles a pagar el alquiler.
- SB 222 por el senador Jerry Hill (D-San Mateo) subraya que la discriminación en la vivienda por causa de la condición de veterano militar o ilegales en California declarando explícitamente dentro de la Ley de Empleo y Vivienda Justa (FEHA). Además, mediante la definición de una Vivienda de Apoyo Asuntos de Veteranos (VASH) bono como una fuente de ingresos para los propósitos de FEHA, el proyecto de ley prohíbe a los propietarios de discriminar contra un inquilino sobre la base de que el inquilino paga una parte o la totalidad de la renta con un vale de VASH .
- AB 1110 por el asambleísta Laura Friedman (D-Glendale) requiere que los propietarios de dar aviso con 90 días a un inquilino antes de imponer aumentos de alquiler de más del 10 por ciento.
- AB 1399 por el asambleísta Richard Bloom (D-Santa Mónica) cierra una laguna en la Ley Ellis en donde los propietarios desalojar a todos los inquilinos de las unidades de renta estabilizada en una propiedad, alegando que están dejando el mercado de alquiler, cuando no tienen planes para la propiedad y en realidad están tratando de aumentar alquiler en las unidades estabilizadas. El proyecto de ley aclara que una vez que cualquier unidad se devuelve al mercado de alquiler, todo el edificio se considera de nuevo en el mercado de alquiler.
- SB 644 por el senador Steven Glazer (D-Orinda) reduce la cantidad que un propietario puede cobrar los miembros del servicio de depósito de seguridad en la vivienda de alquiler residencial.
- AB 1487 por el asambleísta David Chiu (D-San Francisco) establece la Autoridad de Área de la Bahía de Financiamiento de Vivienda, lo que aumentará la vivienda asequible mediante el establecimiento de una mayor financiación y asistencia técnica a nivel regional para la nueva producción de vivienda económica, la preservación de vivienda asequible, y la protección del inquilino .
Falta de vivenda e indigencia
California necesita construir alrededor de 180,000 nuevas unidades de vivienda cada año para cumplir con la demanda de sus casi 40 millones de residentes. Sin embargo, el estado se ha quedado corto durante la última década con un promedio de 80,000, según datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California.
En regiones afluentes como Silicon Valley que son sinónimo de innovación y avances tecnológicos, los problemas asociados con la crisis de vivienda afectan cada vez más a sus residentes. Las sólidas condiciones económicas generadas por el sector tecnológico han traído consigo consecuencias graves como los exorbitantes precios para compra y renta de inmuebles que siguen en aumento año tras año.
Activistas y miembros de la comunidad suelen señalar a las compañías de tecnología como uno de los factores que han detonado esta crisis por falta de vivienda asequible en la región. Organizaciones como SPUR, que promueven la buena planificación y gobierno, han señalado que los gigantes del Internet deben formar parte de la solución a este problema junto con los gobiernos locales.
Today is historic.
California just signed into law the strongest renter protections in the NATION.
No one should be forced to choose between paying their rent or buying groceries. No one should live in fear of eviction.
It’s about time. pic.twitter.com/d8wNARY4bx
— Gavin Newsom (@GavinNewsom) October 8, 2019
Mientras a nivel nacional una familia necesita tener ingresos anuales de $61,453 para poder comprar una casa a precio promedio de mercado, en el Área de la Bahía sería casi una misión imposible poder financiar una vivienda con ese salario. En San José, por ejemplo, una familia necesitaría ganar alrededor de $255,000 anuales para poder comprar una casa. En contraste, la familia promedio gana menos de la mitad y el precio promedio de una vivienda llega a los $1.2 millones.
El panorama es igual de desolador en San Francisco. En esta ciudad, para muchos la más importante del Área de la Bahía, el costo promedio de una casa es de $952,200 y una familia necesitaría ganar casi $199,000 anuales para poder financiarla.
Para la mitad de los residentes de Silicon Valley esta crisis es solo uno de los tantos problemas que los hacen contemplar mudarse a una zona más asequible. A la falta de vivienda se le suman el tráfico en las carreteras, el cada vez más elevado costo de vida y la creciente crisis de indigentes en las calles. Una encuesta reciente encontró que 65% de las personas considera que la calidad de vida en la región va en picada.
Cifras recientes que forman parte del reporte 2019 Point In Time Count, un censo bianual sobre las personas que viven en situación de calle ordenado por las autoridades federales, revelan que en conjunto, el número de californianos que duermen en las calles creció un 30% en los principales condados del Área de la Bahía.
El desglose del censo revela un panorama aún más desalentador para ciertas regiones. En San Francisco la población sin techo creció un 31% en comparación con la de 2017, mientras que en el condado de Alameda subió al 43%. Por su parte, el condado de Santa Clara registró un crecimiento de 31%, pero si se aísla a San José, la décima ciudad más grande del país y uno de los principales enclaves de Silicon Valley, la cifra se dispara al 42%